首頁 > 全程服務(wù)
天驥行全程服務(wù)，可針對(duì)不同角色、身份的委托方，提供切合市場(chǎng)行情和對(duì)接利益訴求的策劃方案，憑借天驥行多年的一線服務(wù)經(jīng)驗(yàn)、專業(yè)實(shí)力和客戶理解力，把控在多方平衡原則下的利益最大化導(dǎo)向。
天驥行是深圳市住建局建設(shè)工程交易中心備案企業(yè)?？瑟?dú)立、或與相關(guān)單位組成聯(lián)合體投標(biāo)各類建設(shè)工程項(xiàng)目的咨詢、策劃、顧問等工作。
同時(shí)，天驥行的項(xiàng)目全程服務(wù)，可覆蓋項(xiàng)目從拿地溝通到運(yùn)營(yíng)管理的投資全程。既可接受全程委托、開展策劃及顧問服務(wù)，也可分階段接受委托：
天驥行是深圳市住建局建設(shè)工程交易中心備案企業(yè)?？瑟?dú)立、或與相關(guān)單位組成聯(lián)合體投標(biāo)各類建設(shè)工程項(xiàng)目的咨詢、策劃、顧問等工作。
同時(shí)，天驥行的項(xiàng)目全程服務(wù)，可覆蓋項(xiàng)目從拿地溝通到運(yùn)營(yíng)管理的投資全程。既可接受全程委托、開展策劃及顧問服務(wù)，也可分階段接受委托：
- 投資預(yù)判及可行性研究
- 拿地策劃與政企溝通顧問
- 美麗鄉(xiāng)村/特色小鎮(zhèn)策劃
- 區(qū)域及產(chǎn)業(yè)發(fā)展策劃顧問
- 城市更新項(xiàng)目策劃顧問
- 商業(yè)地產(chǎn)(含辦公)前期策劃
- 居住項(xiàng)目前期策劃顧問
- 各類項(xiàng)目前期培訓(xùn)顧問
※財(cái)務(wù)可行性分析；
※市場(chǎng)可行性分析；
※規(guī)劃設(shè)計(jì)可行性分析；
※風(fēng)險(xiǎn)分析與規(guī)避空間、措施建議；
※……
※市場(chǎng)可行性分析；
※規(guī)劃設(shè)計(jì)可行性分析；
※風(fēng)險(xiǎn)分析與規(guī)避空間、措施建議；
※……
※土地市場(chǎng)價(jià)值評(píng)估；
※獲得土地及運(yùn)作方式建議；
※招拍掛運(yùn)作過程顧問；
※項(xiàng)目開發(fā)功能及構(gòu)想策劃；
※用地概念規(guī)劃設(shè)計(jì)藍(lán)圖及效益分析；
※土地談判/取得條件及合作協(xié)議顧問；
※……
※獲得土地及運(yùn)作方式建議；
※招拍掛運(yùn)作過程顧問；
※項(xiàng)目開發(fā)功能及構(gòu)想策劃；
※用地概念規(guī)劃設(shè)計(jì)藍(lán)圖及效益分析；
※土地談判/取得條件及合作協(xié)議顧問；
※……
依托對(duì)投資收益邏輯、地盤價(jià)值邏輯多年的理解力、洞察力，結(jié)合新形勢(shì)下對(duì)旅游運(yùn)營(yíng)管理的再理解，天驥行十余年來一直在新農(nóng)村/新型城鎮(zhèn)化建設(shè)、復(fù)合功能項(xiàng)目的服務(wù)前沿，為各類型開發(fā)商、投資者提供富有創(chuàng)意策劃服務(wù)。
具體服務(wù)內(nèi)容如：
- 大范圍鄉(xiāng)村資源統(tǒng)籌、戰(zhàn)略定位策劃- 體育教育概念導(dǎo)入策劃
- 康療養(yǎng)生概念導(dǎo)入策劃
- 溫泉養(yǎng)生度假項(xiàng)目策劃
- 美麗鄉(xiāng)村/特色小鎮(zhèn)建設(shè)統(tǒng)籌及申報(bào)顧問
- 美麗鄉(xiāng)村/特色小鎮(zhèn)投資定位策劃
- 美麗鄉(xiāng)村及特色小鎮(zhèn)政企溝通顧問
- 美麗鄉(xiāng)村及特色小鎮(zhèn)規(guī)劃技術(shù)指標(biāo)策劃
- 美麗鄉(xiāng)村及特色小鎮(zhèn)規(guī)劃設(shè)計(jì)方案跟進(jìn)顧問
- 美麗鄉(xiāng)村及特色小鎮(zhèn)產(chǎn)業(yè)招商
- 項(xiàng)目融資顧問.....
為投資商提供城市、區(qū)域及產(chǎn)業(yè)可進(jìn)入預(yù)判，從市場(chǎng)、競(jìng)爭(zhēng)、政策機(jī)會(huì)、成熟項(xiàng)目投資可行性分析、風(fēng)險(xiǎn)及規(guī)避等多種角度論證、策劃。
具體內(nèi)容如：
- 城市及區(qū)域發(fā)展比較、投資進(jìn)入研究
- 區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展前景及空間
- 區(qū)域產(chǎn)業(yè)及房地產(chǎn)市場(chǎng)格局
- 區(qū)域開發(fā)功能價(jià)值剖析
- 城市新區(qū)開發(fā)運(yùn)營(yíng)戰(zhàn)略
- 城市舊改統(tǒng)籌顧問
- 開發(fā)投資的競(jìng)爭(zhēng)格局
- 開發(fā)商大區(qū)戰(zhàn)略整合顧問......
具體內(nèi)容如：
- 城市及區(qū)域發(fā)展比較、投資進(jìn)入研究
- 區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展前景及空間
- 區(qū)域產(chǎn)業(yè)及房地產(chǎn)市場(chǎng)格局
- 區(qū)域開發(fā)功能價(jià)值剖析
- 城市新區(qū)開發(fā)運(yùn)營(yíng)戰(zhàn)略
- 城市舊改統(tǒng)籌顧問
- 開發(fā)投資的競(jìng)爭(zhēng)格局
- 開發(fā)商大區(qū)戰(zhàn)略整合顧問......
針對(duì)城市更新項(xiàng)目、主題特色改造、產(chǎn)業(yè)與房地產(chǎn)復(fù)合運(yùn)營(yíng)等特殊背景項(xiàng)目，天驥行可提出系統(tǒng)、專業(yè)的策略方案，發(fā)揮出色的溝通講解能力，協(xié)助投資者、土地方、政府等機(jī)構(gòu)部門之間的交流談判。
具體服務(wù)內(nèi)容如：
- 城市更新土地價(jià)值組合策劃顧問
- 城市更新價(jià)值及功能預(yù)判
- 城市更新項(xiàng)目產(chǎn)業(yè)運(yùn)營(yíng)及可持續(xù)盈利策劃
- 項(xiàng)目戰(zhàn)略發(fā)展目標(biāo)及發(fā)展主題
- 城市更新啟動(dòng)單元的實(shí)施性策劃
- 項(xiàng)目財(cái)務(wù)測(cè)算及合作條件等談判支持......
具體服務(wù)內(nèi)容如：
- 城市更新土地價(jià)值組合策劃顧問
- 城市更新價(jià)值及功能預(yù)判
- 城市更新項(xiàng)目產(chǎn)業(yè)運(yùn)營(yíng)及可持續(xù)盈利策劃
- 項(xiàng)目戰(zhàn)略發(fā)展目標(biāo)及發(fā)展主題
- 城市更新啟動(dòng)單元的實(shí)施性策劃
- 項(xiàng)目財(cái)務(wù)測(cè)算及合作條件等談判支持......
天驥行在十多年服務(wù)高檔寫字樓、都心大型綜合商業(yè)體、街區(qū)商業(yè)街、新城商業(yè)區(qū)、專業(yè)市場(chǎng)等多種業(yè)態(tài)項(xiàng)目中，積累了豐富的商業(yè)策劃和操盤經(jīng)驗(yàn)。一般商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，通常前期策劃包含的內(nèi)容如：
- 相關(guān)商業(yè)市場(chǎng)調(diào)研及趨勢(shì)預(yù)判
- 項(xiàng)目市場(chǎng)定位（商戶、消費(fèi)者定位，檔次定位）
- 商業(yè)發(fā)展主題定位
- 項(xiàng)目產(chǎn)品定位（商業(yè)業(yè)態(tài)定位、商鋪單元產(chǎn)品細(xì)節(jié)、租售模式及價(jià)格策略……）
- 前期招商策劃
- 前期招商資源整合及推薦
- 前期招商接洽與談判
- 前期招商方案（招商范疇、招商對(duì)象、價(jià)格區(qū)間、招商策略、前期推廣……）
- ......
- 相關(guān)商業(yè)市場(chǎng)調(diào)研及趨勢(shì)預(yù)判
- 項(xiàng)目市場(chǎng)定位（商戶、消費(fèi)者定位，檔次定位）
- 商業(yè)發(fā)展主題定位
- 項(xiàng)目產(chǎn)品定位（商業(yè)業(yè)態(tài)定位、商鋪單元產(chǎn)品細(xì)節(jié)、租售模式及價(jià)格策略……）
- 前期招商策劃
- 前期招商資源整合及推薦
- 前期招商接洽與談判
- 前期招商方案（招商范疇、招商對(duì)象、價(jià)格區(qū)間、招商策略、前期推廣……）
- ......
居住類項(xiàng)目，是天驥行策劃顧問開展類別最多、非常成熟的業(yè)務(wù)板塊。前期策劃的工作深度，包含大量的景競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手分析、客戶研究及產(chǎn)品細(xì)節(jié)，工作內(nèi)容可與項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)擴(kuò)初方案階段、項(xiàng)目銷售代理等環(huán)節(jié)直接對(duì)接。
?具體內(nèi)容如：
- 宏觀及供求市場(chǎng)調(diào)研
- 競(jìng)爭(zhēng)者分析及市場(chǎng)策略定位
- 項(xiàng)目綜合定位（戰(zhàn)略目標(biāo)、功能、客戶、發(fā)展主題定位……）
- 項(xiàng)目產(chǎn)品及細(xì)節(jié)定位（產(chǎn)品系列、各產(chǎn)品細(xì)節(jié)、不同產(chǎn)品價(jià)格定位）
- 規(guī)劃設(shè)計(jì)策劃建議（概念布局、主題呈現(xiàn)、交通及配套規(guī)劃、景觀園林規(guī)劃、各功能設(shè)計(jì)建議……）
- 財(cái)務(wù)分析（財(cái)務(wù)測(cè)算、方案驗(yàn)證、不確定性分析及風(fēng)險(xiǎn)總結(jié)……）
- 規(guī)劃設(shè)計(jì)任務(wù)書及設(shè)計(jì)方案對(duì)接、方案跟進(jìn)
- 營(yíng)銷策劃建議及前期營(yíng)銷對(duì)接、方案監(jiān)督跟進(jìn)......
- 競(jìng)爭(zhēng)者分析及市場(chǎng)策略定位
- 項(xiàng)目綜合定位（戰(zhàn)略目標(biāo)、功能、客戶、發(fā)展主題定位……）
- 項(xiàng)目產(chǎn)品及細(xì)節(jié)定位（產(chǎn)品系列、各產(chǎn)品細(xì)節(jié)、不同產(chǎn)品價(jià)格定位）
- 規(guī)劃設(shè)計(jì)策劃建議（概念布局、主題呈現(xiàn)、交通及配套規(guī)劃、景觀園林規(guī)劃、各功能設(shè)計(jì)建議……）
- 財(cái)務(wù)分析（財(cái)務(wù)測(cè)算、方案驗(yàn)證、不確定性分析及風(fēng)險(xiǎn)總結(jié)……）
- 規(guī)劃設(shè)計(jì)任務(wù)書及設(shè)計(jì)方案對(duì)接、方案跟進(jìn)
- 營(yíng)銷策劃建議及前期營(yíng)銷對(duì)接、方案監(jiān)督跟進(jìn)......
圍繞項(xiàng)目投資開發(fā)前期”謀局“的特點(diǎn)，天驥行可提供系統(tǒng)或分享的專業(yè)培訓(xùn)顧問服務(wù)。涉及的專業(yè)主要包括市場(chǎng)、定位、規(guī)劃、財(cái)務(wù)及風(fēng)險(xiǎn)預(yù)判等方面。
具體內(nèi)容如：
- 項(xiàng)目投資開發(fā)前期工作概論
- 不同性質(zhì)項(xiàng)目前期工作特點(diǎn)
- 市場(chǎng)調(diào)研方法及重點(diǎn)
- 市場(chǎng)可行性預(yù)判
- 項(xiàng)目綜合定位的決策要點(diǎn)
- 項(xiàng)目前期規(guī)劃設(shè)計(jì)決策要點(diǎn)
- 項(xiàng)目財(cái)務(wù)可行性測(cè)算及不確定性分析
- 項(xiàng)目投資風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估等
- 風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避及措施建議......
具體內(nèi)容如：
- 項(xiàng)目投資開發(fā)前期工作概論
- 不同性質(zhì)項(xiàng)目前期工作特點(diǎn)
- 市場(chǎng)調(diào)研方法及重點(diǎn)
- 市場(chǎng)可行性預(yù)判
- 項(xiàng)目綜合定位的決策要點(diǎn)
- 項(xiàng)目前期規(guī)劃設(shè)計(jì)決策要點(diǎn)
- 項(xiàng)目財(cái)務(wù)可行性測(cè)算及不確定性分析
- 項(xiàng)目投資風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估等
- 風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避及措施建議......
- 營(yíng)銷/租售管理培訓(xùn)
- 招商引資策劃顧問
- 項(xiàng)目營(yíng)銷策略顧問
- 媒體資源整合
- 企劃推廣
- 招商銷售代理
- 全盤營(yíng)銷顧問
- 項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)顧問
※制定培訓(xùn)計(jì)劃；
※編制培訓(xùn)教材；
※開展培訓(xùn)課程；
※培訓(xùn)成果檢驗(yàn)；
※再培訓(xùn)完善；
※編制培訓(xùn)教材；
※開展培訓(xùn)課程；
※培訓(xùn)成果檢驗(yàn)；
※再培訓(xùn)完善；
※招商對(duì)象分析；
※招商策略方案；
※招商推薦會(huì)籌辦；
※招商資料策劃（設(shè)計(jì)、制作）；
※招商實(shí)施；
※招商策略方案；
※招商推薦會(huì)籌辦；
※招商資料策劃（設(shè)計(jì)、制作）；
※招商實(shí)施；
項(xiàng)目范疇涵蓋：居住物業(yè)、商業(yè)與寫字樓物業(yè)、產(chǎn)業(yè)園區(qū)項(xiàng)目、美麗鄉(xiāng)村/特色小鎮(zhèn)項(xiàng)目
等。具體內(nèi)容包括：
※營(yíng)銷環(huán)境分析（含市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)、政策及規(guī)劃背景）
※客戶群體調(diào)研、詳細(xì)解構(gòu)（其中商業(yè)類項(xiàng)目包含消費(fèi)行為習(xí)慣研究、商家/使用者訪談及主力客戶模擬招商、反饋等內(nèi)容）
※項(xiàng)目營(yíng)銷條件分析（含項(xiàng)目地盤、產(chǎn)品、市場(chǎng)基礎(chǔ)等綜合條件分析）
※項(xiàng)目營(yíng)銷定位（營(yíng)銷主題與賣點(diǎn)梳理，目標(biāo)客戶定位等）
※項(xiàng)目營(yíng)銷推廣建議（主力推廣客戶、項(xiàng)目推廣亮點(diǎn)、現(xiàn)場(chǎng)包裝建議、媒體宣傳建議等）
※營(yíng)銷策略建議（主要從產(chǎn)品端、客戶端及租售端三方入手）
※......
等。具體內(nèi)容包括：
※營(yíng)銷環(huán)境分析（含市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)、政策及規(guī)劃背景）
※客戶群體調(diào)研、詳細(xì)解構(gòu)（其中商業(yè)類項(xiàng)目包含消費(fèi)行為習(xí)慣研究、商家/使用者訪談及主力客戶模擬招商、反饋等內(nèi)容）
※項(xiàng)目營(yíng)銷條件分析（含項(xiàng)目地盤、產(chǎn)品、市場(chǎng)基礎(chǔ)等綜合條件分析）
※項(xiàng)目營(yíng)銷定位（營(yíng)銷主題與賣點(diǎn)梳理，目標(biāo)客戶定位等）
※項(xiàng)目營(yíng)銷推廣建議（主力推廣客戶、項(xiàng)目推廣亮點(diǎn)、現(xiàn)場(chǎng)包裝建議、媒體宣傳建議等）
※營(yíng)銷策略建議（主要從產(chǎn)品端、客戶端及租售端三方入手）
※......
依托常年的營(yíng)銷實(shí)戰(zhàn)經(jīng)驗(yàn)與實(shí)踐積累，本行認(rèn)為現(xiàn)今營(yíng)銷在策劃牽頭、策略擔(dān)綱的大前提下，越發(fā)傾向于充分結(jié)合項(xiàng)目自身特點(diǎn)的，超強(qiáng)廣告提煉與表現(xiàn)能力以及網(wǎng)絡(luò)炒作與
傳播作用。為此，本行整合具備眾多實(shí)踐成果的網(wǎng)絡(luò)推廣資源和方式，構(gòu)建了一個(gè)集廣
告設(shè)計(jì)表現(xiàn)、三維動(dòng)畫宣傳及網(wǎng)絡(luò)推廣于一體的媒體資源中心，借此在營(yíng)銷操盤中為開
發(fā)商各類項(xiàng)目打造一個(gè)投入小、效率高、成效快的媒體推廣平臺(tái)，廣泛傳播項(xiàng)目知名度，迅速實(shí)現(xiàn)營(yíng)銷成果！
※廣告核心文案提煉與表現(xiàn)；
※三維動(dòng)畫及多媒體宣傳片策劃與制作；
※網(wǎng)絡(luò)宣傳推廣系統(tǒng)方案制定；
※網(wǎng)絡(luò)宣傳推廣媒體資源整合；
※......
傳播作用。為此，本行整合具備眾多實(shí)踐成果的網(wǎng)絡(luò)推廣資源和方式，構(gòu)建了一個(gè)集廣
告設(shè)計(jì)表現(xiàn)、三維動(dòng)畫宣傳及網(wǎng)絡(luò)推廣于一體的媒體資源中心，借此在營(yíng)銷操盤中為開
發(fā)商各類項(xiàng)目打造一個(gè)投入小、效率高、成效快的媒體推廣平臺(tái)，廣泛傳播項(xiàng)目知名度，迅速實(shí)現(xiàn)營(yíng)銷成果！
※廣告核心文案提煉與表現(xiàn)；
※三維動(dòng)畫及多媒體宣傳片策劃與制作；
※網(wǎng)絡(luò)宣傳推廣系統(tǒng)方案制定；
※網(wǎng)絡(luò)宣傳推廣媒體資源整合；
※......
※項(xiàng)目整合推廣；
※廣告平面設(shè)計(jì)；
※項(xiàng)目及企業(yè)CIS體系；
※......
※廣告平面設(shè)計(jì)；
※項(xiàng)目及企業(yè)CIS體系；
※......
以項(xiàng)目的投資收益目標(biāo)為導(dǎo)向，提供有效的銷售代理服務(wù)，通過銷售管控和案場(chǎng)管理，
促進(jìn)現(xiàn)場(chǎng)客戶實(shí)現(xiàn)滿意成交，確保完成銷售目標(biāo)，并嚴(yán)格按計(jì)劃安全回籠資金，落實(shí)項(xiàng)目?jī)r(jià)值最大化。
※營(yíng)銷顧問的所有相關(guān)工作
※營(yíng)銷產(chǎn)品端整體建議（含產(chǎn)品展示方式、展示效果、推售價(jià)格、推售方式等）
※營(yíng)銷客戶端整體建議（含客戶研究、客戶鎖定、客戶心理、客戶引導(dǎo)等）
※營(yíng)銷銷售端整體建議（含銷售團(tuán)隊(duì)、銷售說辭、銷售流程、銷售制度等）
※現(xiàn)場(chǎng)管理系統(tǒng)執(zhí)行方案
※現(xiàn)場(chǎng)管理執(zhí)行；
※銷售團(tuán)隊(duì)組建與培訓(xùn)；
※客戶洽談；
※認(rèn)購簽約；
※售后服務(wù)；
促進(jìn)現(xiàn)場(chǎng)客戶實(shí)現(xiàn)滿意成交，確保完成銷售目標(biāo)，并嚴(yán)格按計(jì)劃安全回籠資金，落實(shí)項(xiàng)目?jī)r(jià)值最大化。
※營(yíng)銷顧問的所有相關(guān)工作
※營(yíng)銷產(chǎn)品端整體建議（含產(chǎn)品展示方式、展示效果、推售價(jià)格、推售方式等）
※營(yíng)銷客戶端整體建議（含客戶研究、客戶鎖定、客戶心理、客戶引導(dǎo)等）
※營(yíng)銷銷售端整體建議（含銷售團(tuán)隊(duì)、銷售說辭、銷售流程、銷售制度等）
※現(xiàn)場(chǎng)管理系統(tǒng)執(zhí)行方案
※現(xiàn)場(chǎng)管理執(zhí)行；
※銷售團(tuán)隊(duì)組建與培訓(xùn)；
※客戶洽談；
※認(rèn)購簽約；
※售后服務(wù)；
從市場(chǎng)角度充分理解和重視客戶需求，及時(shí)把握需求變化和市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì)，為開發(fā)商提
供關(guān)于項(xiàng)目的營(yíng)銷定位、產(chǎn)品包裝、客戶挖掘、價(jià)格方案、銷售推廣、品牌塑造等營(yíng)銷
方面的策略和執(zhí)行方案，力圖在將項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)降至最低的同時(shí)實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目?jī)r(jià)值最大化。
※競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)動(dòng)態(tài)調(diào)查分析；
※建筑設(shè)計(jì)方案的調(diào)整建議；
※整體營(yíng)銷戰(zhàn)略定位；
※營(yíng)銷推廣總體思路；
※整體營(yíng)銷工作實(shí)施計(jì)劃與安排；
※全盤營(yíng)銷實(shí)操（從營(yíng)銷的產(chǎn)品端、客戶端與銷售端三方面開展）；
※各階段宣傳推廣方案與督導(dǎo)執(zhí)行；
※各階段銷售方案與督導(dǎo)執(zhí)行；
※分銷商銷售統(tǒng)籌與管理；
※.......
供關(guān)于項(xiàng)目的營(yíng)銷定位、產(chǎn)品包裝、客戶挖掘、價(jià)格方案、銷售推廣、品牌塑造等營(yíng)銷
方面的策略和執(zhí)行方案，力圖在將項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)降至最低的同時(shí)實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目?jī)r(jià)值最大化。
※競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)動(dòng)態(tài)調(diào)查分析；
※建筑設(shè)計(jì)方案的調(diào)整建議；
※整體營(yíng)銷戰(zhàn)略定位；
※營(yíng)銷推廣總體思路；
※整體營(yíng)銷工作實(shí)施計(jì)劃與安排；
※全盤營(yíng)銷實(shí)操（從營(yíng)銷的產(chǎn)品端、客戶端與銷售端三方面開展）；
※各階段宣傳推廣方案與督導(dǎo)執(zhí)行；
※各階段銷售方案與督導(dǎo)執(zhí)行；
※分銷商銷售統(tǒng)籌與管理；
※.......
※概念規(guī)劃建議；
※建筑設(shè)計(jì)顧問；
※產(chǎn)品細(xì)節(jié)研究（商業(yè)項(xiàng)目包括業(yè)態(tài)布局、鋪位規(guī)劃分割、人貨流動(dòng)線設(shè)計(jì)等）；
※設(shè)計(jì)創(chuàng)新研究；
※概念規(guī)劃及各類設(shè)計(jì)效果圖制作；
※建筑設(shè)計(jì)顧問；
※產(chǎn)品細(xì)節(jié)研究（商業(yè)項(xiàng)目包括業(yè)態(tài)布局、鋪位規(guī)劃分割、人貨流動(dòng)線設(shè)計(jì)等）；
※設(shè)計(jì)創(chuàng)新研究；
※概念規(guī)劃及各類設(shè)計(jì)效果圖制作；
- 大宗交易業(yè)務(wù)
- 美麗鄉(xiāng)村/特色小鎮(zhèn)管理顧問
- 長(zhǎng)期經(jīng)營(yíng)性項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)顧問
- 物業(yè)招商租賃管理及代理
為各類房地產(chǎn)資產(chǎn)、項(xiàng)目提供投融資、合作、交易等居間代理服務(wù)。具體種類如：
※城市更新項(xiàng)目（包括已確定開發(fā)主體、尋找資方的項(xiàng)目，或已具備與原業(yè)主談判基礎(chǔ)、正在推進(jìn)舊改計(jì)劃審批等進(jìn)程的項(xiàng)目）
※各類物業(yè)整租或整售（如整棟寫字樓、商場(chǎng)、工業(yè)園區(qū)等）
※各類在建工程（包括但不限于商品房在建工程、景區(qū)/美麗鄉(xiāng)村/特色小鎮(zhèn)等在建工程、等）
※文旅項(xiàng)目（包括處在前期階段、與當(dāng)?shù)乩娣胶驼幸欢贤ɑA(chǔ)的文旅產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目、文化旅游景區(qū)、美麗鄉(xiāng)村改造、文旅小鎮(zhèn)等）
※城市更新項(xiàng)目（包括已確定開發(fā)主體、尋找資方的項(xiàng)目，或已具備與原業(yè)主談判基礎(chǔ)、正在推進(jìn)舊改計(jì)劃審批等進(jìn)程的項(xiàng)目）
※各類物業(yè)整租或整售（如整棟寫字樓、商場(chǎng)、工業(yè)園區(qū)等）
※各類在建工程（包括但不限于商品房在建工程、景區(qū)/美麗鄉(xiāng)村/特色小鎮(zhèn)等在建工程、等）
※文旅項(xiàng)目（包括處在前期階段、與當(dāng)?shù)乩娣胶驼幸欢贤ɑA(chǔ)的文旅產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目、文化旅游景區(qū)、美麗鄉(xiāng)村改造、文旅小鎮(zhèn)等）
主要針對(duì)美麗鄉(xiāng)村/特色小鎮(zhèn)項(xiàng)目按照規(guī)劃設(shè)計(jì)方案、進(jìn)入實(shí)體開發(fā)建設(shè)階段的運(yùn)營(yíng)，進(jìn)行管理顧問。
具體管理顧問內(nèi)容如：
※項(xiàng)目整體分期開發(fā)運(yùn)營(yíng)計(jì)劃
※項(xiàng)目系統(tǒng)招商經(jīng)營(yíng)方案及分期執(zhí)行計(jì)劃
※項(xiàng)目商戶管理及招商品質(zhì)管理
※項(xiàng)目重點(diǎn)項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)價(jià)格定位方案
※項(xiàng)目商務(wù)運(yùn)營(yíng)及管理團(tuán)隊(duì)培訓(xùn)......
具體管理顧問內(nèi)容如：
※項(xiàng)目整體分期開發(fā)運(yùn)營(yíng)計(jì)劃
※項(xiàng)目系統(tǒng)招商經(jīng)營(yíng)方案及分期執(zhí)行計(jì)劃
※項(xiàng)目商戶管理及招商品質(zhì)管理
※項(xiàng)目重點(diǎn)項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)價(jià)格定位方案
※項(xiàng)目商務(wù)運(yùn)營(yíng)及管理團(tuán)隊(duì)培訓(xùn)......
主要涉及商業(yè)、酒店、景區(qū)等以長(zhǎng)期經(jīng)營(yíng)為特點(diǎn)的項(xiàng)目，為開發(fā)商提供開業(yè)期、日常運(yùn)營(yíng)期、升級(jí)改造期等階段下的運(yùn)營(yíng)管理顧問服務(wù)。
具體內(nèi)容如：
※項(xiàng)目整體運(yùn)營(yíng)方案及分期計(jì)劃；
※項(xiàng)目分期運(yùn)營(yíng)管理建議；
※試運(yùn)營(yíng)模擬方案；
※項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)客效跟蹤及市場(chǎng)反饋評(píng)估；
※各階段線上下推廣方案；
※項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)成效分析與調(diào)整建議......
具體內(nèi)容如：
※項(xiàng)目整體運(yùn)營(yíng)方案及分期計(jì)劃；
※項(xiàng)目分期運(yùn)營(yíng)管理建議；
※試運(yùn)營(yíng)模擬方案；
※項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)客效跟蹤及市場(chǎng)反饋評(píng)估；
※各階段線上下推廣方案；
※項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)成效分析與調(diào)整建議......
主要針對(duì)商業(yè)、工業(yè)類物業(yè)（含辦公、各類商用物業(yè)、裙樓、工業(yè)園區(qū)或科技辦公及廠房等）提供代甲方招商租賃管理、或直接的租賃代理服務(wù)。具體服務(wù)內(nèi)容如：
※物業(yè)整體招商方案；
※招商租賃檔次及價(jià)格定位；
※招商租賃代理方系統(tǒng)管理；
※招商推廣計(jì)劃；
※招商代理的實(shí)施......
※物業(yè)整體招商方案；
※招商租賃檔次及價(jià)格定位；
※招商租賃代理方系統(tǒng)管理；
※招商推廣計(jì)劃；
※招商代理的實(shí)施......
根據(jù)項(xiàng)目性質(zhì)，從前期土地階段開始至全程運(yùn)作中，導(dǎo)入與項(xiàng)目性質(zhì)、產(chǎn)業(yè)導(dǎo)向契合的長(zhǎng)期投資基金。
※引進(jìn)投資基金收購/合資/參股
※房地產(chǎn)投資金融產(chǎn)品的發(fā)起管理
※土地資產(chǎn)與基金合作（包括已有土地使用權(quán)證尚未開發(fā)的土地、正在辦理落實(shí)土地權(quán)屬的土地及具備改規(guī)條件的土地、等）
※引進(jìn)投資基金收購/合資/參股
※房地產(chǎn)投資金融產(chǎn)品的發(fā)起管理
※土地資產(chǎn)與基金合作（包括已有土地使用權(quán)證尚未開發(fā)的土地、正在辦理落實(shí)土地權(quán)屬的土地及具備改規(guī)條件的土地、等）
針對(duì)美麗鄉(xiāng)村/特色小鎮(zhèn)、城市更新等運(yùn)作周期長(zhǎng)、涉及跨專業(yè)跨產(chǎn)業(yè)領(lǐng)域、或者項(xiàng)目?jī)?nèi)用地性質(zhì)構(gòu)成復(fù)雜，需要長(zhǎng)周
期、多頭并進(jìn)型推進(jìn)的項(xiàng)目，天驥行可運(yùn)營(yíng)專業(yè)知識(shí)、協(xié)助投資商/開發(fā)商梳理、對(duì)接與專業(yè)相關(guān)的系列管理、監(jiān)管工
作。通常包括——
※專業(yè)事務(wù)日常管理顧問（分揀、分析日常專業(yè)事務(wù)信息，讓決策層高效精準(zhǔn)地把控項(xiàng)目工作；參加會(huì)晤、代行專業(yè)秘書工作）；
※專業(yè)監(jiān)控&審查執(zhí)行顧問（處理、應(yīng)對(duì)各專業(yè)執(zhí)行中的繁瑣信息，及時(shí)反饋重難點(diǎn)，為決策層解放大量時(shí)間、精力）；
※全面挖掘、發(fā)動(dòng)多年積累的專業(yè)資源，包括但不限于資金、旅游地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)、景區(qū)運(yùn)營(yíng)管理、民宿運(yùn)營(yíng)等，供決策方利用、選擇；
※……
期、多頭并進(jìn)型推進(jìn)的項(xiàng)目，天驥行可運(yùn)營(yíng)專業(yè)知識(shí)、協(xié)助投資商/開發(fā)商梳理、對(duì)接與專業(yè)相關(guān)的系列管理、監(jiān)管工
作。通常包括——
※專業(yè)事務(wù)日常管理顧問（分揀、分析日常專業(yè)事務(wù)信息，讓決策層高效精準(zhǔn)地把控項(xiàng)目工作；參加會(huì)晤、代行專業(yè)秘書工作）；
※專業(yè)監(jiān)控&審查執(zhí)行顧問（處理、應(yīng)對(duì)各專業(yè)執(zhí)行中的繁瑣信息，及時(shí)反饋重難點(diǎn)，為決策層解放大量時(shí)間、精力）；
※全面挖掘、發(fā)動(dòng)多年積累的專業(yè)資源，包括但不限于資金、旅游地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)、景區(qū)運(yùn)營(yíng)管理、民宿運(yùn)營(yíng)等，供決策方利用、選擇；
※……
※境內(nèi)外投資項(xiàng)目推薦與選擇；
※項(xiàng)目投融資研究與評(píng)判；
※區(qū)域市場(chǎng)現(xiàn)有價(jià)值與潛在價(jià)值分析預(yù)測(cè)；
※……
※項(xiàng)目投融資研究與評(píng)判；
※區(qū)域市場(chǎng)現(xiàn)有價(jià)值與潛在價(jià)值分析預(yù)測(cè)；
※……
