商品住宅二級市場各指標近期變化
交易量——
- 1月,深圳市區(qū)商品住房銷售面積為17.06萬平方米,同比下降70.09%,環(huán)比下降44.4%。
價格——
- 1月,深圳市商品住房銷售均價21755元/平方米,同比上漲10.45%、環(huán)比上漲5.12%。
- 全市六區(qū)新房住宅成交均價漲跌不一:鹽田區(qū)成交均價漲幅最大,龍崗區(qū)和福田區(qū)也略有上漲,其他各區(qū)均有不同程度的下滑趨勢。其中,鹽田區(qū)由于藍郡西堤的入市,拉升了全區(qū)成交均價,并刷新了鹽田區(qū)單月均價新高、為38928元/平方米。同比暴漲了1倍多;龍崗區(qū)在恒大國香山和佳兆業(yè)城市廣場的帶領(lǐng)下,成交量迅速升溫,成交均價為19827元/平方米,環(huán)比上漲近兩成,同比上漲17.9%;福田區(qū)成交均價持平、為40941元/平方米,環(huán)比上漲0.5%,同比漲近兩成;寶安區(qū)1月成交均價22822元/平方米,環(huán)比下跌3.5%,同比上漲8.6%;羅湖區(qū)成交均價33728元/平方米、環(huán)比下跌8%,同比上漲近1成;南山區(qū)自山海津入市以來,以實惠價格搶市場份額,一定程度拉低了全區(qū)的成交均價、為26001元/平方米,環(huán)比下跌37.3%,同比下跌近3成。
交易量——
- 1月商品住宅三級市場成交面積為49.41萬平方米,同比下降34.27%,環(huán)比下降23.77%。這種下滑是由成交量的周期性波動決定的,并非市場剛需的減少。
價格——
- 1月,深圳三級市場住宅掛牌均價達29056元/平方米,同比上漲29.1%,環(huán)比上漲1%。
- 各行政區(qū)方面,1月份全市六區(qū)的二手住宅掛牌均價全線飄紅,鹽田區(qū)環(huán)比上漲4.8%至26457元/平方米;福田區(qū)和南山區(qū)環(huán)比上漲2%左右,其中,福田區(qū)的掛牌均價為35550元/平方米,南山區(qū)為34827元/平方米;羅湖區(qū)和寶安區(qū)環(huán)比上漲1%左右,其中,羅湖區(qū)逼近27000元/平方米,寶安區(qū)為24662元/平方米;龍崗區(qū)環(huán)比微漲0.4%至18665元/平方米。