據(jù)中國氣象局統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示:2013年,中國平均霧霾天數(shù)29.9天、創(chuàng)52年之最。“霧霾”一詞已經(jīng)從氣象術(shù)語、新聞報道滲入到中國大多數(shù)尋常百姓的肺里心里。大多數(shù)城市的居民不得不習慣著霧霾帶來的滿城口罩、中小學停課、高速封路、航班停飛、嚴重污染頻繁出現(xiàn)。當空氣變成毒氣時,藍天、艷陽、深呼吸成了有錢難買的奢侈品,再加上近年來不時出現(xiàn)的飲水質(zhì)量等等問題,促使中國家庭開始把“因環(huán)境而搬遷、為生命質(zhì)量而逃離”列入家庭大計劃中。
海南,繼2013盛夏從全國多地“燒烤模式”中清涼勝出、穩(wěn)獲國人“避暑勝地”的美譽之后,又在短短的三四個月后迎來了逃離霧霾的“登島潮”。今天,越來越多人因為在海南占有一套住房而慶幸、自豪,越來越多人或因為健康需要、或事業(yè)發(fā)展而舉家遷徙,“不辭長作海南人”。“環(huán)境移民”,已經(jīng)真真切切地來到海南的眼皮底下。
天驥行憑借沉浸海南市場十多年的持續(xù)觀察發(fā)現(xiàn):“環(huán)境移民”潮,對海南而言猶如一副機遇開關(guān),準備好了,就有機會打開一大片比“旅游島”概念更廣闊的增長領(lǐng)域;而對海南房地產(chǎn)人而言,也為我們打開新思路、做寬做深海南事業(yè)提供了多樣化的思考點。
“環(huán)境移民”——無奈之下“被推出”的城市人群
2014年1月9日,中國社科院發(fā)布了《全球環(huán)境競爭力報告(2013)》綠皮書,在對世界133個國家的2012年環(huán)境競爭力進行的排名中:中國總名次列第87位;生態(tài)環(huán)境競爭力上,中國排名倒數(shù)第九;空氣質(zhì)量上,中國排名倒數(shù)第二……。當中國榮登世界第二大經(jīng)濟體的地位、展露國際影響力和風采時,環(huán)境,卻成了我們泱泱大國的一塊沉重“心病”。
污染,會把千千萬萬人從工作生活的城市推出去,推向呼吸安全、生活健康的“環(huán)境高地”。而那些有“高地”優(yōu)勢的地方,自然也就具備了“待價而沽”、“價隨時新”的原始資本。在被迫產(chǎn)生的環(huán)境遷徙潮中,中國一些富裕階層選擇了移民出國,在國外移民門檻節(jié)節(jié)拔高、有的國家甚至“閉門謝客”時,國內(nèi)的“清潔目的地”越來越成為各階層“環(huán)境移民”們關(guān)注的對象。
“綠色純凈”為本——海南“吸引環(huán)境移民”的地緣之利
如果說,基本的生活環(huán)境是水平線的話,那么,海南憑著優(yōu)秀的生命三要素——陽光、空氣、水源,是一個絕對已經(jīng)站在高處的“清潔目的地”。年年上漲的登島旅游人次、年年上榜的“最受國人歡迎旅游目的地”稱號,都顯示了國人用腳投票的結(jié)果。
在巨量支持的氛圍中,海南雖然身處“環(huán)境高地”,卻還應(yīng)冷靜反思百尺竿頭上的客觀現(xiàn)實和發(fā)展前路:
首先,“綠色純凈”的含金量問題——
海南是以“生態(tài)島”為重要標簽的,但嚴格來講,目前的“環(huán)境純凈度”主要還是在內(nèi)地污染嚴重的語境下、相對而言的。如果和世界上、哪怕是海南附近一些東南亞度假島嶼比,海南的環(huán)境質(zhì)量還有距離(參考Air Pollution in Asia實時空氣質(zhì)量監(jiān)測圖),人口負荷、大規(guī)模開發(fā)建設(shè)帶來的污染一樣存在,曾經(jīng)負氧離子含量中國第一的三亞,去年也曾出現(xiàn)幾十年不遇的連續(xù)霧霾天了,這為“開發(fā)海南”提出了值得警醒的信號,是時候采取低碳、少污染等措施,把“純凈海南”的含金量往上拔一拔了。
其次,“綠色純凈”的內(nèi)涵問題——
在海南保持“環(huán)境高地”的舉措中,恢復、保持生態(tài)指標是提高純凈度含金量的直接方法。但海南要發(fā)展,不可能簡單機械地以控制建設(shè)、控制人數(shù)來保環(huán)境指標,更要拿出海南作為“環(huán)境高地”的姿態(tài)、深化“純凈海南”的內(nèi)涵:培育低碳建設(shè)方式、生活方式,建立平衡的島嶼生態(tài)關(guān)系;擺脫單邊增長的經(jīng)濟命題,培育對全球島嶼純凈化發(fā)展有參照意義的國際模板。同樣地,海南的房地產(chǎn)開發(fā)也應(yīng)心懷使命,不僅享受位處“環(huán)境高地”而產(chǎn)生的市場擁戴,還要用倡導“純凈生活”的先鋒意識,讓居者感念并珍惜綠色生活的價值,這也是海南房子塑造排他性競爭個性的近便之門。
“時空縮小”為媒——海南“接收環(huán)境移民”的天緣之勢
2013年,除了“霧霾襲城”以外,還有“移動互聯(lián)時代轟然到達”的巨響:4G時代來臨、電商消費再創(chuàng)新高、微信用戶突破6億、互聯(lián)網(wǎng)金融/互聯(lián)網(wǎng)教育/互聯(lián)網(wǎng)+……(傳統(tǒng)行業(yè))等新型業(yè)態(tài)迅速發(fā)展……。信息科技界的大小事件,也像環(huán)境效應(yīng)一樣影響著世界、滲透進尋常百姓的生活中:人類的活動越來越不受時空的限制,技術(shù)上有越來越多的手段,解放著人們對故土舊居的依賴。哪怕是黑龍江與海南,哪怕是千里之外的辦公桌、會議室與身旁的椰林沙灘,時空縮小、距離消融。
就像海南的房子早已走遍大江南北、網(wǎng)絡(luò)上下一樣,全國各地的人們也已經(jīng)可以攜著大江南北的大事小情穩(wěn)居海南、指點江山。在“時空縮小”的背景下,“環(huán)境移民”對日常工作、生活的影響會越來越小。而擁有吸引“環(huán)境移民”地緣之利的海南,則大有順勢可為的機會:
站在高處、廣建平臺——
“國際旅游島”、“國家戰(zhàn)略”、“環(huán)境高地”……,這些字眼,不僅是海南近年發(fā)展的招牌和成果,更為這片熱土培育了無形資源——“位勢”,站在高處、自然好搭平臺:前已有成功舉辦10年的亞洲博鰲論壇為例,證明著海南平臺的威力;后還可以用互聯(lián)網(wǎng)的思維啟迪更多平臺,挖掘出具有強大能量的價值領(lǐng)域,如航空航天、海洋、石油、軍事、農(nóng)業(yè)……,廣建平臺、擴大影響,才能讓世界的眼光越來越多地聚焦在海南。
深耕終端、牽住關(guān)注——
“人氣旺”、“消費高”、“富人多”……,這些字眼,代表了海南持續(xù)十多年積累起來的另一大無形資源——“終端”。在個體力量能匯成消費洪流的時代里,“誰掌握了終端,誰就擁有了市場”,更何況海南聚集的還是多少行業(yè)孜孜以求的活躍消費層、經(jīng)濟富裕層。其中,房地產(chǎn)業(yè)又是海南最有終端資源優(yōu)勢的行業(yè)之一。因為產(chǎn)品的大宗特殊性,海南房地產(chǎn)項目往往能夠?qū)崿F(xiàn)對客戶更深入、更長期的接觸影響,擁有深耕互動關(guān)系、挖掘更多信息或消費需求的絕好機會。比如,別墅區(qū)匯聚起來的CEO終端群、小戶型公寓樓集結(jié)起來的小資議論公社、普通住宅區(qū)建立起的養(yǎng)生粉絲團……,誰能說這里沒有開發(fā)商可以用來決勝中國地產(chǎn)第二波、第三波的價值點呢?
“安居樂業(yè)”為用——海南“留住環(huán)境移民”的人緣之路
自2002年海南獲得國家特別政策、開始消化大量爛尾樓至今,已經(jīng)快速發(fā)展了十二年。站在集十二年建設(shè)成就的今天,即使是最平庸保守的想象里,也很少再見“海南是單一地產(chǎn)島、純旅游島”的說法了。這個幅員廣闊、資源豐富,占地是新加坡50倍的大島,無論戰(zhàn)略地位、發(fā)展機遇還是家底基礎(chǔ),都得到了空前的積累。
毋庸置疑,無論是綠色純凈吸引來的消費總量、還是置業(yè)事業(yè)帶來的往來頻次,海南的“人氣”已經(jīng)越來越旺。但與此同時,由于旺盛的人氣,大多還以消費資源、占有資源為主,會導致海南島嶼環(huán)境的荷載越來越重,而海南的可持續(xù)之路,恰恰是要把浮表的“人氣”轉(zhuǎn)化為留人留心的“人緣”。
當人們不僅因為陽光、大海、沙灘而想念海南,當人們發(fā)自內(nèi)心地要長居海南、貢獻創(chuàng)意智慧的時候。海南的“人氣”才得到升華,煥發(fā)出成熟的人緣魅力。為了“修煉人緣”,海南可以特別關(guān)注的有:
素質(zhì)修煉——作為國際級的大國窗口,海南的對外形象里早已去除了“孤懸海外、原始蒙昧”的內(nèi)容。同樣,經(jīng)過連續(xù)十多年開闊視野、提升眼界的歷練,一些代表海南形象的政府窗口、服務(wù)行業(yè)、公共場所、房地產(chǎn)品質(zhì)乃至生長于斯的本地人面貌,也不應(yīng)再以“地處偏僻”為由降低標準,因為這些地方的舉手投足、細枝末梢,顯露的全是海南的素質(zhì)。當海南以中國一線區(qū)域、國際化開放島嶼的標準自我要求時,當這片島嶼形成了“愛護信譽口碑勝過愛錢”的氛圍時,才真正開始褪去浮躁、沉淀素質(zhì)。
實力修煉——作為生態(tài)大島,海南既不好用自毀前程式的工業(yè)路子創(chuàng)富,又不能靠私有化、自閉式的奢侈度假經(jīng)濟單薄增長,在“腦力經(jīng)濟”左右世界發(fā)展的大背景下,海南也到了發(fā)揮天時地利、種下“創(chuàng)新腦力”種子的最好時候。這其中,引入一流高等教育機構(gòu)是最有效快捷的方式之一,當綠色海南有了強健的大腦和人才產(chǎn)出能力,資源、而不僅僅是資金就會紛紛登島、共鑄環(huán)境友好的強大實力。
氣質(zhì)修煉——作為國內(nèi)長盛不衰的旅游目的地,海南的核心吸引力至今仍然停留在大自然恩賜的環(huán)境上,人文文化和個性氣質(zhì)極其匱乏:如果三亞連陰數(shù)日、??诟∑痨F霾,如果景點海邊都去過、團體表演也不想看了……,諾大海南,還真拿不出個收納四方“閑人”、包容各種“閑心”的“文化去處”。比如大理洋人街、麗江大研鎮(zhèn)或者陽朔西街。而往往這樣的地方,才會散發(fā)出持久迷人的氣質(zhì)魅力,讓人們不厭其煩地免費宣傳、渲染,讓游人不厭其多地去了又去,更讓很多人干脆留下來生活、貢獻創(chuàng)意和智慧。也許,海南將來開出的氣質(zhì)之花不一定是大小資類、也不一定是單一某一類的,但是,一定要經(jīng)過人文文化的滋養(yǎng)、創(chuàng)意藝術(shù)去渲染。對于海南的投資項目而言,誰能淬煉出海南的氣質(zhì)、誰就有可能占上“發(fā)起海南好人緣”的先機,領(lǐng)頭打開通往新機遇的大門!
今天的海南,正在經(jīng)歷不斷涌來的“環(huán)境移民”浪潮,既要處理好環(huán)境、市政荷載壓力增大的眼前之急,更應(yīng)戰(zhàn)略性地擇善取利、“引潮入渠”,在地利、天時、人氣具備的基礎(chǔ)上,開啟海南的“人緣百寶箱”,留住好資源、共圖長遠發(fā)展!
天驥行房地產(chǎn)顧問公司